對(duì)于很多人來說，買房是人生的一大難題，日益見漲的房?jī)r(jià)、首付、房型、公攤，一堆專業(yè)術(shù)語云里霧里。特別是公攤，100㎡的房子實(shí)際使用面積大約只有70㎡，怎么想怎么坑！
公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。無論是多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。
簡(jiǎn)單來說，公攤面積越小，意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。而對(duì)于公攤面積來講，戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來影響。
同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。其實(shí)公攤只要適當(dāng)，就能提高居住的舒適度。
現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限，也缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這就造成有些項(xiàng)目在公攤面積上暗藏貓膩，部分住宅的公攤超過了30%，甚至達(dá)到40%！
對(duì)于公攤面積來講，戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來影響。
海通佳苑一期多層洋房公攤僅約17%—18%，二期高層約21%—22%，得房率高，居住更舒適。
8#樓C1戶型戶型鑒賞（三室兩廳一衛(wèi)，約120㎡）
格調(diào)三居，雙臥朝南，舒享采光體驗(yàn)
客廳臥室雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，尊享每一處風(fēng)景
C4戶型（三室兩廳一衛(wèi)，約129㎡）
客廳連接大陽臺(tái)，廣闊觀景視野
獨(dú)立明廚連接餐廳，烹飪美味生活
A1戶型（四室兩廳兩衛(wèi)，約142㎡）
奢華四臥，無空間浪費(fèi)面積
餐客一體，客廳連接大陽臺(tái)
寬敞明亮，超大空間感
南向主臥贈(zèng)送飄窗，享受陽光溫柔撫觸
╔═ 西四路旁•準(zhǔn)現(xiàn)房═╗
海┊好房子，客戶都認(rèn)可
通┊一期多層電梯洋房售罄在即
佳┊準(zhǔn)現(xiàn)房0風(fēng)險(xiǎn).十月交房當(dāng)年供暖
苑┊二期新品建筑面積約120㎡舒適三居載譽(yù)加推
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項(xiàng)目地址：西城井下立交橋北1000米路西
