近期，關(guān)于去年出臺(tái)的一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有可能在年末終止的傳聞，成為樓市熱議的話題?；仡欃?gòu)房?jī)?yōu)惠政策的出臺(tái)背景，可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的樓市狀況已經(jīng)達(dá)到甚至超出了政策所要實(shí)現(xiàn)的調(diào)控目標(biāo)。與此同時(shí)，各地房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了大幅上漲，北京10月份房?jī)r(jià)同比漲近三成，深圳房?jī)r(jià)更是前9月上漲了94%。在大量需求集中釋放導(dǎo)致樓市供給相對(duì)不足的情況下，東營(yíng)的房?jī)r(jià)在11月份幾乎也是在‘跳漲’，而這種房?jī)r(jià)走勢(shì)確實(shí)‘驚’了相當(dāng)一部分購(gòu)房者。而“受驚”的購(gòu)房者，一部分選擇了持幣觀望，一部分選擇了恐慌入市，無論哪一種選擇對(duì)樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，都是極其不利的。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，“推動(dòng)住房消費(fèi)首先要依法依規(guī)進(jìn)行，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，“發(fā)展”是根本，“促進(jìn)消費(fèi)”是實(shí)質(zhì)，要做好協(xié)調(diào)服務(wù)，不斷加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)規(guī)范化管理，杜絕違規(guī)操作行為，加強(qiáng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范和管控，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范整頓勢(shì)在必行?！?br />
　　規(guī)范銷售流程，降低銷售風(fēng)險(xiǎn)

　　規(guī)范與效率是企業(yè)發(fā)展的雙驅(qū)動(dòng)力，規(guī)范經(jīng)濟(jì)離不開高效率的經(jīng)營(yíng)管理，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平參差不齊，銷售模式和流程也不太規(guī)范，銷售管理風(fēng)險(xiǎn)較大。為避免和杜絕這種情況的發(fā)生，東營(yíng)市引入數(shù)字房管平臺(tái)，將商品房銷售管理系統(tǒng)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)全程實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化實(shí)時(shí)監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)了程序優(yōu)化、方便企業(yè)群眾。

　　2009年，東營(yíng)市房產(chǎn)管理局對(duì)海通地產(chǎn)進(jìn)行了監(jiān)管試點(diǎn)，經(jīng)過試點(diǎn)，開發(fā)企業(yè)體會(huì)到按比例監(jiān)管模式額度適度、程序簡(jiǎn)便、免費(fèi)優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)的優(yōu)勢(shì)。海通地產(chǎn)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示：“通過網(wǎng)上預(yù)售、網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案的運(yùn)行，公司的銷售流程較以前明顯規(guī)范，并且能在銷售過程中避免因管理失誤造成的一房?jī)少u情況，降低了可能出現(xiàn)的最大銷售風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)使各開發(fā)企業(yè)能盡快理順銷售管理流程，實(shí)現(xiàn)了在房產(chǎn)管理局監(jiān)控下的實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)，在一定程度上降低了開發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本?！?br />
　　流程再造，為新老程序銜接提供了合理通道

　　信息工作不僅是房產(chǎn)登記工作的基礎(chǔ)資源，也是新老程序銜接的助推器，不僅能夠掌握全市房地產(chǎn)總量及實(shí)時(shí)運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題，準(zhǔn)確研判市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，還能有針對(duì)性地提出調(diào)控建議。通過信息公開和共享、向社會(huì)提供各類房地產(chǎn)信息的公開查詢服務(wù)等措施，提高了市場(chǎng)透明度，杜絕了市場(chǎng)中的欺詐行為，有利于引導(dǎo)理性投資和消費(fèi)。

　　近年來，東營(yíng)市以房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)為依托，突出網(wǎng)絡(luò)終端的銷售主導(dǎo)地位，以程序的規(guī)范化帶動(dòng)和促進(jìn)房地產(chǎn)交易和登記的規(guī)范化。對(duì)于一些老牌的開發(fā)企業(yè)，因?yàn)闅v史原因和固有的銷售管理模式已經(jīng)形成，在新老銷售模式結(jié)合的過程中，難免會(huì)存在不太通順的地方，房產(chǎn)管理局在市場(chǎng)整頓的過程中，能積極了解各開發(fā)企業(yè)遇到的問題，并切實(shí)地予以解決，比如說：實(shí)施新程序前已經(jīng)銷售簽約的部分如何簽約的問題，如何繳納公共維修資金的問題等等。

　　確?？蛻糍?gòu)房權(quán)權(quán)益，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

　　商品房買賣間的房產(chǎn)交易信息普遍存在“不對(duì)稱、不透明、不公開”的現(xiàn)象，不少開發(fā)商有意操縱樓盤交易，隱藏樓盤銷售信息，使得售樓人員有較大的“操作”空間，造成開發(fā)商和購(gòu)房者在信息上的不對(duì)稱，容易導(dǎo)致預(yù)售糾紛。在這一方面房產(chǎn)管理局采用了軟硬兼施的方式進(jìn)行控制，首現(xiàn)，在辦理預(yù)售登記時(shí)進(jìn)行開發(fā)手續(xù)的嚴(yán)格控制，最大限度的降低違章項(xiàng)目進(jìn)入樓盤的情況出現(xiàn)；其次，在各樓盤現(xiàn)場(chǎng)放置放心購(gòu)房工程標(biāo)識(shí)牌和公示牌，最大限度的實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房的公開性和合法性；再次，通過通過網(wǎng)上預(yù)售、網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上備案的運(yùn)行，對(duì)客戶的購(gòu)房過程進(jìn)行了實(shí)時(shí)的監(jiān)督。使客戶能第一時(shí)間了解各開發(fā)企業(yè)和樓盤的實(shí)際情況，在購(gòu)房選擇時(shí)能準(zhǔn)確判斷，降低了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，真正起到了“買的放心”的作用。

　　全面實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，降低管理風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集型的企業(yè),其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有大量的資金在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)上流轉(zhuǎn)。通過對(duì)資金的有效監(jiān)管,使政府進(jìn)一步增強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制力,彌補(bǔ)了政府對(duì)建設(shè)資金監(jiān)管缺位的不足。特別是在全球金融危機(jī)形勢(shì)下,未雨綢繆、防患未然,實(shí)施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管,對(duì)于有效的防范金融風(fēng)險(xiǎn)和保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展更具有現(xiàn)實(shí)意義。

　　作為東營(yíng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的管理部門，房產(chǎn)管理局在東營(yíng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓的過程中，對(duì)東營(yíng)市的市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行充分了解和分析，并針對(duì)可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行了提前控制，并通過網(wǎng)上運(yùn)行和監(jiān)督統(tǒng)計(jì)，降低了作為管理部門的運(yùn)行成本，做到了最大程度的監(jiān)督地方市場(chǎng)房地產(chǎn)運(yùn)行情況，并為各相關(guān)部門提供真實(shí)可靠的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，為東營(yíng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)良好發(fā)展提供保障。

　　確保開發(fā)資金運(yùn)轉(zhuǎn)正常，規(guī)避城市風(fēng)險(xiǎn)

　　進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目資金的即時(shí)監(jiān)管，能夠有效防止了開發(fā)企業(yè)隨意挪用預(yù)售款而導(dǎo)致了“爛尾”樓、“半拉子”工程的發(fā)生，確保了?？顚Ｓ煤徒ㄔO(shè)項(xiàng)目按質(zhì)量按期限交付，從而根本上保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。海通地產(chǎn)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人深有感觸：“通過預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立，對(duì)各開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金進(jìn)行了有效監(jiān)管，保證了各項(xiàng)目的正常建設(shè)和交付，不僅避免了企業(yè)異常情況導(dǎo)致的項(xiàng)目異常情況出現(xiàn)，也最大限度的降低了因爛尾樓等情況造成的城市風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)為東營(yíng)市廣大市民提供了長(zhǎng)期的購(gòu)房保障，公司在實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管以來，也積極配合管理局的工作，做到第一時(shí)間設(shè)立賬戶，第一時(shí)間繳存房款，切實(shí)做到了配合開展資金監(jiān)管工作?！?br />
　　公共維修資金政策出臺(tái)，真正讓業(yè)主住得安心

　　“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的，可以按本細(xì)則規(guī)定使用維修資金，《東營(yíng)市公共維修資金管理辦法》的出臺(tái)可是說是保證東營(yíng)市可持續(xù)發(fā)的大事，通過該辦法的實(shí)施，能有效保障各樓盤后期的物業(yè)管理和樓盤維護(hù)更加到位，進(jìn)而保證了房屋的保值升值，為房地產(chǎn)的良性發(fā)展和客戶購(gòu)房信心提供基礎(chǔ)。在我公司以往的開發(fā)項(xiàng)目中，物業(yè)公司的正常運(yùn)營(yíng)經(jīng)常受到公共部位維修的影響，有些老的社區(qū)物業(yè)管理更是舉步維艱，每年開發(fā)企業(yè)都有一部分經(jīng)費(fèi)用于老社區(qū)的維護(hù)保養(yǎng)，通過該辦法的實(shí)施，能有效降低開發(fā)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，對(duì)東營(yíng)市各物業(yè)管理企業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)作也能起到積極的作用。

　　專家認(rèn)為，東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)局部“過熱”跡象，加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管，是穩(wěn)定我市房地產(chǎn)業(yè)、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序，保障消費(fèi)者權(quán)益必要措施，只有通過實(shí)施多方面切實(shí)有效的監(jiān)管，不斷給行業(yè)持續(xù)健康有序的發(fā)展注入生機(jī)和活力，建立起一個(gè)社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，才能逐漸規(guī)范市場(chǎng)各方行為，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。